1992年在厦门翔安买的农村房，现在怎么办理房产证和宅基地确权？-买房

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就爱爽歪歪丨Lv 2

农村房产办理产权登记需要区分不同情况。1992年购买的农村房屋，首先要确认当时交易是否合规。农村宅基地使用权依法只能在本集体经济组织成员之间流转，若买方非本村集体成员，可能无法办理确权登记。对于符合规定的房屋，办理流程如下：准备原建房审批手续、买卖协议、身份证明等材料，向村委会申请开具宅基地使用证明。随后到当地自然资源部门申请宅基地使用权确权，经测绘、公示等程序后，可领取不动产权证书。若原房主已办理过宅基地证，需双方共同申请办理转移登记。需要提醒的是，农村房屋确权遵循"房地一体"原则，确权后的房产证会同时记载宅基地使用权和房屋所有权。若房屋存在扩建改建情况，超出原批准面积的部分可能无法确权。建议先到当地不动产登记中心咨询具体政策，不同时期建造的农房确权标准可能存在差异。- AI整理生成 -

+1 2025-11-03 北京市举报