关于拆迁评估怎么评估的的问题,华律网律师从法律角度分析如下:1. 首先确定评估机构:通常由拆迁方与被拆迁方协商选定,协商不成的,可通过摇号、抽签等随机方式确定。2. 然后进行实地查勘:评估人员会到被拆迁房屋现场,对房屋的区位、用途、建筑面积等实际情况进行查看、记录。3. 收集相关资料:包括房屋产权证书、土地使用证、房屋建造资料、周边类似房屋交易案例等。4. 选用评估方法: 市场比较法:将被拆迁房屋与近期类似房屋的交易价格进行对比,修正得出评估价格。 收益法:适用于有收益的房屋,通过预测其未来收益并折算现值来确定价值。 成本法:按照建造房屋的成本,加上土地取得成本等,扣除折旧来计算价值。5. 计算评估价格:评估人员根据选定的方法,结合收集的资料和实地查勘情况,计算出被拆迁房屋的评估价格。6. 出具评估报告:详细说明评估依据、方法、过程及结果等内容,并由评估机构盖章、评估人员签字。7. 公示与复核:评估结果会进行公示,若被拆迁方对评估结果有异议,可申请复核评估。对复核结果仍有异议的,还可申请专家鉴定。