关于拆迁评估是怎么评估的的问题,华律网律师从法律角度分析如下:1. 确定评估机构:通常由拆迁方与被拆迁方协商选定具备相应资质的评估机构,若协商不成,可通过摇号、抽签等方式确定。2. 实地查勘:评估人员会到被拆迁房屋现场,对房屋的区位、用途、建筑面积、建筑结构、装修状况等进行详细查看和记录。3. 收集资料:包括房屋产权证书、土地使用证、房屋建设规划许可证等相关证件,以及房屋的市场交易案例、周边类似房屋的租金价格等资料。4. 选择评估方法: 市场比较法:将被拆迁房屋与近期内发生交易的类似房屋进行比较,对差异进行调整,从而确定评估价值。 收益法:适用于有收益的房屋,通过预测房屋未来的收益,结合一定的折现率来计算评估价值。 成本法:按照重新建造被拆迁房屋所需的成本,减去折旧后的价值来确定评估值。5. 计算评估价值:根据选定的评估方法,综合考虑各种因素,计算出被拆迁房屋的评估价值。6. 出具评估报告:评估机构完成评估后,会出具详细的评估报告,说明评估依据、评估方法、评估结果等内容。被拆迁方若对评估结果有异议,可在规定时间内申请复核评估或另行委托评估机构重新评估。