离婚时房产分割主要看房屋产权归属和出资情况。如果房产是婚前一方全款购买且登记在自己名下，通常认定为个人财产，离婚时不分割。若是婚后共同还贷，即便登记在一方名下，共同还贷部分及增值部分需要补偿对方。夫妻婚后共同购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都按共同财产平分。实际操作中，法院会考虑子女抚养、双方经济状况等因素适当调整比例。房产证加名或更名需双方协商一致，携带离婚协议或判决书到不动产登记中心办理。若一方拒不配合，可向法院申请强制执行。涉及公积金贷款未结清的房产，需先结清贷款或与银行协商变更借款人后才能过户。特别提醒，农村宅基地房因土地性质特殊，非本村集体成员离婚后通常无权分割。协议离婚建议在离婚协议中明确房产归属、补偿金额和过户时限，避免后续纠纷。若协商不成，可向法院提起诉讼，需准备购房合同、付款凭证、产权证等证据材料。房产价值存在争议时，可共同委托专业机构评估。- AI整理生成 -