征信不良想用朋友名义买房靠谱吗？-买房

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ask9608051033 丨Lv 2

征信不良时借用他人名义购房存在较大法律风险和经济隐患。这种做法看似规避了贷款障碍，实则可能引发严重后果。房产登记在他人名下，从法律层面该房产就属于名义购房人所有，实际出资人难以主张权益。如果名义购房人发生债务纠纷，房产可能被法院强制执行；若其私自出售或抵押房产，实际出资人维权将非常困难。从银行信贷角度看，这种操作涉嫌骗贷，一旦被发现，银行有权提前收回贷款。即便顺利获得贷款，后续还款过程中若出现纠纷，双方都可能面临信用进一步受损的风险。根据相关规定，借名买房行为本身可能被认定为无效民事法律行为。实际操作中建议优先考虑修复个人征信，或通过提高首付比例、寻找担保人等正规途径解决贷款问题。若确实需要采取此类方式，务必签订详细的书面协议并公证，明确房屋权属、贷款偿还、过户条件等关键条款，同时留存完整的出资凭证。但需注意，此类协议仅能约束双方，无法对抗善意第三人。- AI整理生成 -

+1 2025-11-01 北京市举报