房产证户主已去世，但土地证和房产证名字不一致，怎么办理过户？-买房

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ask9305817748 丨Lv 2

房产证与土地证信息不一致时办理继承过户，关键在于理清产权关系并完成确权手续。若房产证登记的产权人已去世，继承人需先办理继承公证，确认合法继承权。土地证与房产证名称差异需区分不同情况处理：若因历史原因导致两证登记不一致，需到不动产登记机构调取原始档案，核实房屋与土地的权属关系；若因更名未同步更新，需提供户籍证明、婚姻证明等材料佐证身份关联性。办理流程上，继承人持继承公证书、身份证明、原产权证书等材料，向不动产登记机构申请变更登记。登记部门会核查土地与房屋权利主体的一致性，必要时需补充土地权属来源证明。对于存在争议的情况，可能需通过协商或法律途径明确权属后再办理过户。特别提醒，当前实行不动产统一登记后，房产证与土地证已合并为不动产权证。建议尽快办理两证合一，避免后续交易障碍。整个过程中，继承人要注意保留各类文书原件，及时跟进登记进度。- AI整理生成 -

+1 2025-11-02 北京市举报