农村宅基地建厂合法吗?-政策法规

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ask7508672485 丨Lv 2

农村宅基地的主要用途是保障农民居住需求，原则上不允许擅自改变土地性质用于建厂。宅基地属于集体建设用地，其使用权仅限于建造住宅及其附属设施。若要在宅基地上建厂，必须依法办理土地用途变更手续，并经相关部门批准。未经批准擅自改变土地用途可能面临行政处罚，甚至被责令拆除。实际操作中需注意两点：一是宅基地使用权人需向村委会提出申请，经乡镇政府审核后报县级自然资源主管部门审批；二是土地用途变更后需按规定补缴土地出让金等相关费用。即便获得批准，厂房建设仍需符合城乡规划、环境保护等要求。建议有建厂需求的农户优先考虑租赁村集体建设用地，这样既能满足生产经营需要，又符合土地管理要求。

+1 2025-11-01 北京市举报