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共1个回答
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ask3009932655 丨Lv 0
北京房屋租给二房东,到月不够房费且里面有租户时,收回房子可能面临以下法律风险点。1、次承租人主张“买卖不破租赁”对抗腾退。如果二房东的转租行为经过了您的同意,且次承租人已支付了较长时间的房租,在您解除与二房东的合同后要求次承租人腾退时,次承租人可能会依据“买卖不破租赁”原则主张继续承租房屋,虽然“买卖不破租赁”通常适用于所有权变动的情况,但在转租关系中,次承租人可能会以此为由拒绝腾退,增加您收回房子的难度。2、因采取不当措施承担侵权责任风险。如果您在收回房子过程中,采取了如撬锁、强行搬离租户物品等不当措施,对租户的合法财产造成了损坏或导致租户无法正常居住,租户可能会以您侵犯其合法权益为由向法院提起诉讼,要求您承担停止侵害、赔偿损失等侵权责任,这会使您陷入新的法律纠纷。 -
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