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共1个回答
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ask8468156381 丨Lv 1
婚前房产更名需要区分不同情况处理。若房产为一方全款购买且登记在个人名下，属于婚前个人财产，直接到不动产登记中心办理过户即可，但需注意这种赠与行为可能涉及税费问题。如果房产有贷款未还清，由于抵押权限制，通常需要先结清贷款才能办理更名。对于夫妻间更名，虽然相关规定允许婚内房产加名或更名，但实际操作中银行可能要求先解除抵押。办理时需携带身份证、结婚证、房产证等材料，双方共同到场申请。部分地区对婚内房产更名免征契税，但会收取工本费和印花税。值得提醒的是，婚前房产婚后加名在法律上视为赠与行为，一旦完成登记，该房产就转化为夫妻共同财产。如果只是口头约定而未办理登记手续，在法律上不具备物权变更效力。办理前建议充分了解财产约定可能带来的法律后果，根据实际情况慎重决定。- AI整理生成 - -
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