婚后购置的房产原则上属于夫妻共同财产，无论产权证登记在哪一方名下。实际操作中需注意几个关键点：购房资金来源直接影响产权划分比例，若使用婚前个人存款需保留银行流水等凭证；若父母出资需明确是借款还是赠与，最好通过书面形式约定。办理房产证时共有情况一栏建议选择"共同共有"，这样未来处置房产需双方共同签字确认。贷款购房的情况较为复杂，婚后共同还贷部分对应的房产增值属于共同财产。即便首付款由一方婚前财产支付，婚后还贷部分仍需分割。提前还贷的资金来源也需要明确性质，避免日后产生纠纷。若涉及房产加名或更名，需注意贷款未结清前银行通常不允许变更产权人。还清贷款后办理过户时，夫妻间更名免征契税，但需缴纳少量工本费。各地不动产登记中心对材料要求略有差异，建议提前咨询当地部门。离婚时的房产分割需结合购房时间、出资比例、还贷情况等多重因素综合判定。双方能协商一致的可签订书面协议并公证，无法协商的可向法院提起诉讼。法院判决时会优先考虑子女抚养权和实际居住需求，并非简单按出资比例分割。- AI整理生成 -