没房产证的房子拆迁会有什么风险？-买房

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何冬强丨Lv 3

没有房产证的房子在拆迁时确实存在较大风险。这类房屋通常被称为"无证房产"，其合法性存疑，拆迁补偿容易产生纠纷。根据相关规定，拆迁补偿主要针对合法建筑，无证房屋可能被认定为违章建筑，导致无法获得全额补偿甚至零补偿。产权不清晰的房屋在拆迁时，拆迁方往往会要求提供合法权属证明。若无法出示房产证，房屋面积认定、补偿标准等关键问题都可能面临不利结果。有些历史遗留的无证房，若能证明其建设时符合当时的政策，可能争取部分补偿，但需要耗费大量时间精力举证。对于农村集体土地上的无证房，情况更为复杂。这类房屋若未办理宅基地审批手续，很可能被直接认定为违建。即便实际居住多年，在拆迁时也难获法律保障。建议遇到此类情况时，尽快收集建房批文、缴费凭证等历史材料，通过协商途径争取合理补偿。- AI整理生成 -

+1 2025-11-01 北京市举报