遇到这5种房产不能分割怎么办？-买房

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leana_lin 丨Lv 3

夫妻共有房产若存在以下情况，通常难以进行分割：一是未取得产权证的房产，这类房屋权属尚未明确，需待产权登记完成后再处理；二是被司法机关查封的房产，在查封期间禁止办理过户或分割手续；三是设有抵押权的房产，需先清偿债务或与抵押权人协商；四是经济适用房等政策性住房，需满足上市交易条件后方可处置；五是农村宅基地房屋，涉及集体土地使用权问题，非本集体经济组织成员通常无权分割。遇到这些情况，建议先厘清房屋权利限制因素，通过协商或司法途径寻求解决方案。若涉及共同还贷部分，可主张相应补偿。实际操作中需结合房屋具体情况，考虑折价补偿、竞价取得等变通方式。- AI整理生成 -

+1 2025-10-31 北京市举报