整栋房产分割需综合考虑产权性质、使用需求和法律规定。对于共有产权的房产，分割前需明确各方的产权份额，可通过协商或评估方式确定比例。若房产具备物理分割条件，可按实际面积划分独立空间，并办理产权变更登记；若无法物理分割，可采取折价补偿方式，由一方获得完整产权并向其他方支付相应补偿款。在分割过程中，需注意房产是否存在抵押、查封等权利限制，这类情况需先解除限制才能办理分割手续。对于按揭未结清的房产，还需与贷款银行协商变更还款主体或提前结清贷款。分割方案应当形成书面协议，明确各方权利义务，避免后续纠纷。涉及家庭共有房产时，要注意相关规定的特殊要求。比如夫妻共同财产分割需遵循平等原则，而继承所得房产分割则需考虑继承人范围。实际操作中建议委托专业评估机构对房产价值进行认定，确保分割方案的公平性。完成分割后，应及时到不动产登记机构办理产权变更，确保新的产权状态得到法律确认。- AI整理生成 -