婚前房产过户怎么操作最稳妥？-买房

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半个半仙丨Lv 3

婚前房产过户需要特别注意财产归属的合法性和安全性。若要将婚前房产过户给配偶或共同所有，通常有两种方式：赠与或买卖。赠与方式需要双方签订赠与协议并公证，之后到房管部门办理过户手续，这种方式可能涉及契税和个人所得税。买卖方式则按照正常二手房交易流程操作，需缴纳契税、增值税等税费，但后续若发生纠纷法律风险较小。无论选择哪种方式，建议提前做好财产约定协议并公证，明确房产归属。办理过户时需准备身份证、房产证、婚姻证明等材料，具体税费标准各地有所不同，可咨询当地房管部门。要注意的是，若房产仍有贷款未还清，需先结清贷款或取得银行同意才能办理过户。房产过户涉及重大财产变动，建议双方充分沟通达成一致后再办理手续。如果对过户流程或法律后果存在疑问，可向专业机构咨询后再做决定。- AI整理生成 -

+1 2025-10-31 北京市举报