土地所有权和使用权是房地产领域的基础概念。我国实行土地公有制，城市土地归国家所有，农村土地归集体所有。个人或单位不能拥有土地所有权，但可以通过合法途径取得土地使用权。土地使用权分为国有建设用地使用权和集体建设用地使用权两种主要类型。国有建设用地使用权主要通过出让、划拨等方式取得。出让方式下，使用者需缴纳土地出让金，获得期限通常为住宅70年、商业40年、工业50年。划拨方式主要针对公益事业用地，无需缴纳出让金但用途受限。集体建设用地使用权需经合法审批程序，主要用于乡镇企业、乡村公共设施等建设。土地使用权可以依法转让、出租、抵押，但需注意不同取得方式下的特殊规定。例如出让土地转让时需满足开发进度要求，划拨土地转让需补缴出让金。土地使用权到期后，住宅用地可自动续期，非住宅用地需按规定办理续期手续。在实际操作中，要注意土地性质与规划用途的匹配，避免将工业用地擅自改为商业用途等违规行为。涉及集体土地流转时，更要严格遵守相关规定，确保交易合法有效。