房产作为家庭共同财产的分割需要兼顾法律原则和家庭情感。夫妻在婚姻存续期间购买的房产，若无特殊约定原则上属于共同财产。分割时双方可优先协商，达成一致后可签订书面协议并办理产权变更登记。若协商不成，可向法院提起诉讼，法院会综合考虑购房出资、还贷贡献、实际居住需求等因素进行判决。对于父母与子女共有的房产，同样建议先通过家庭协商解决。若涉及继承问题，需注意法定继承人的范围与份额。实际操作中，共有产权人可通过作价补偿、产权置换或拍卖分款等方式处理。值得注意的是，房产证登记情况直接影响分割方式，若登记为按份共有则按比例分割，若为共同共有则需先明确各自份额。处理过程中要特别注意贷款未结清的房产，这类房产分割可能涉及银行债务重组。建议提前与贷款银行沟通，避免因擅自处置抵押物引发纠纷。无论是哪种分割方式，都应当办理正式的产权变更手续，确保新的产权状态得到法律认可。- AI整理生成 -