离婚时房产归属并非必须归一方所有，具体处理方式需结合实际情况判断。若房产属于婚前个人全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产；若是婚后共同购买或共同还贷，即便登记在一方名下，一般也视为夫妻共同财产。对于共同财产，双方可协商分割，协商不成由法院根据相关规定判决。法院在判决时会综合考虑多种因素，比如双方对房产的出资贡献、婚姻存续时间长短、子女抚养情况等。常见处理方式包括：一方获得产权并向另一方支付补偿款、将房产出售后分割价款、或继续保持共有状态。特别要注意的是，若房产涉及父母出资或贷款未结清等情况，处理起来会更加复杂。对于有按揭的房产，由于涉及银行抵押权，分割时需与贷款银行协商变更还款人。实际操作中，许多夫妻会选择在离婚协议中明确约定房产归属及后续还款责任，以避免纠纷。无论采用哪种方式，建议通过书面协议明确权利义务，必要时可对协议进行公证以增强法律效力。- AI整理生成 -