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盖瑞他 丨Lv 4
农村宅基地使用权具有特殊属性，其流转受到严格限制。根据相关规定，宅基地属于农民集体所有，本集体经济组织成员才能依法取得使用权。非本集体成员（无论男女）原则上不能购买宅基地，即便签订买卖合同也可能被认定无效。对于农村女性而言，若户籍仍在本集体经济组织，且符合"一户一宅"条件，可以依法申请宅基地使用权。但若已外嫁且户籍迁出，则丧失申请资格。当前政策允许宅基地使用权在本集体内部流转，但城镇居民、外村居民通过买卖方式获取宅基地仍存在法律风险。需要特别注意的是，宅基地上房屋买卖可能导致"地随房走"的后果。即便完成房屋过户，买受人也无法真正获得宅基地使用权，这种交易存在被集体收回的风险。近年来部分地区开展宅基地改革试点，但整体上仍坚持宅基地保障农民居住需求的基本属性。- AI整理生成 - -
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