买到漏水二手房能索赔吗？怎么赔？-买房

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ask7249392069 丨Lv 1

买到漏水的二手房确实可以主张赔偿，关键要看漏水原因和合同约定。如果卖方在交易时故意隐瞒房屋漏水问题，属于未履行如实告知义务，买方有权要求卖方承担维修费用或赔偿损失。建议先检查购房合同中是否有关于房屋质量问题的特别约定，通常合同中会明确房屋现状或质量保证条款。漏水问题需要区分责任主体。若是房屋本身存在结构性缺陷导致漏水，且卖方未提前告知，卖方需负责；若是楼上邻居管道问题导致，则需找邻居协商解决；若是公共管道问题，可向物业公司反映。遇到这种情况，建议先请专业机构鉴定漏水原因和维修方案，保留好维修发票、沟通记录等证据。赔偿金额一般以实际损失为准，包括维修费用、因维修产生的其他合理支出等。双方可协商解决，协商不成可向当地调解组织申请调解，或通过法律途径解决。需要注意，买方在收房时未认真验房也可能被认定存在一定过失，可能影响赔偿比例。- AI整理生成 -

+1 2025-10-29 北京市举报