购买五证不全的商品房存在较大风险，建议谨慎对待。所谓五证是指开发商在售房前必须取得的五个关键证件，包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证。这些证件是房屋合法性的重要保障。缺少任何一个证件都可能带来隐患。比如没有预售许可证，意味着开发商可能未达到预售条件，这种情况下签订的购房合同可能无效。若缺少土地使用证，购房者可能面临无法办理产权证的风险，甚至房屋可能被认定为违章建筑。这类房产往往价格较低，容易吸引购房者。但开发商资金链断裂的风险较高，容易出现烂尾情况。即便房屋建成，后续办理产权登记、子女入学等都可能遇到障碍。有些开发商还会以"正在办理"为借口拖延，实际上可能根本不符合办证条件。如果确实考虑购买，务必核实开发商未能办证的具体原因，评估其后续履约能力。付款时要通过资金监管账户，并明确约定违约责任。但总体而言，这类房产交易风险远高于正常商品房，普通购房者最好避开。- AI整理生成 -