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共2个回答
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ask7050529059 丨Lv 1
国有土地房屋征收评估有以下标准:1. 市场比较法:将被征收房屋与近期在类似地段、类似用途、类似规模等条件下已成交的房屋进行比较,对其交易价格进行修正调整,以此确定被征收房屋的价值。这是较为常用的方法,能直观反映房屋在市场中的价值。2. 收益法:适用于有收益的房屋,如经营性用房。通过预测房屋未来的收益,结合合理的报酬率来计算房屋价值。3. 成本法:测算重建或重置被征收房屋所需的各项成本费用,加上正常的利润、税金等,得出房屋价值。考虑了房屋的建造成本等因素。4. 假设开发法:常用于待开发土地或有开发潜力的房屋评估。设想对房屋进行开发建设,预测开发完成后的价值,扣除后续开发成本等,确定当前房屋价值。评估时需遵循公正、公平、公开原则,由专业的房地产评估机构按照规范程序进行操作,以保障被征收人的合法权益。 -
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ask9802728712 丨Lv 2
国有土地上房屋征收评估主要依据市场价值原则进行，评估标准通常考虑区位、用途、建筑面积、建筑结构、新旧程度等因素。评估机构会采用市场比较法、收益法、成本法等方法综合确定房屋价值，其中市场比较法是最常用的方法，即参考周边类似房地产的市场交易价格。房屋征收补偿包括房屋价值补偿、搬迁安置费、临时安置费等组成部分。评估时点一般为房屋征收决定公告之日，特殊情况下可考虑价格波动因素。被征收房屋的装修装饰价值也会纳入评估范围，但违章建筑不予补偿。土地性质对评估影响较大，国有出让土地与划拨土地的补偿计算存在差异。对于经营性用房，还会考虑停产停业损失补偿。评估结果应当公示，被征收人对结果有异议的可以申请复核评估。整个评估过程需遵循公开公平原则，确保被征收人合法权益。 -
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