动迁房的价格受多种因素影响，不同城市、地段差异较大。一线城市核心区域的动迁房单价可能达到3-5万元，而二三线城市可能在1-2万元区间。动迁房价格通常比同地段商品房低20%-30%，主要因为其产权性质特殊，交易可能存在限制。动迁房分为两种类型：一种是已经取得完全产权证的，这类房产可以正常上市交易；另一种是尚未完成产权转化的，需要满足一定条件才能交易。购买后者存在较大风险，建议核实房屋是否已补缴土地出让金、是否满足上市年限等要求。价格形成机制方面，除了地段因素外，还要考虑房龄、楼层、装修等情况。部分动迁房小区物业管理相对薄弱，这也会对价格产生影响。建议实地考察小区环境，了解周边配套设施情况。购买动迁房需要特别注意产权清晰度，务必查验原拆迁协议、产权证明等文件。若遇到价格明显低于市场价的情况，更要提高警惕，可能存在产权纠纷或隐性风险。实际操作中，建议通过正规中介机构交易，并咨询专业人士意见。