商铺租赁拆迁赔偿合同应包含以下主要内容:1. 合同双方信息:明确出租方与承租方的姓名、地址、联系方式等。2. 商铺基本情况:描述商铺位置、面积、用途等。3. 拆迁情况说明:说明因何种拆迁项目导致商铺需拆迁,预计拆迁时间等。4. 赔偿条款: 明确赔偿项目,如装修损失、经营损失、搬迁费用等。 详细规定各项赔偿的计算方式和金额。5. 支付方式与时间:约定赔偿款的支付方式,如一次性支付或分期支付,并确定支付时间节点。6. 双方权利义务: 出租方保证对商铺有合法出租权,协助承租方办理相关赔偿手续。 承租方应配合拆迁工作,提供相关证明材料等。7. 违约责任:规定双方若未履行合同义务应承担的违约责任。8. 争议解决:约定如发生争议的解决方式,如协商、仲裁或诉讼。合同需双方仔细协商,确保条款明确、合理,以保障双方权益。

商铺租赁遇到拆迁时，赔偿合同需要重点明确三方面内容。租赁双方应在合同中约定拆迁补偿款的分配比例，通常房东作为产权人获得房屋价值补偿，租户可主张装修损失、停产停业损失等补偿项目。对于租户自行投入的装修部分，建议在原始租赁合同中就提前约定好补偿标准，比如按现值评估或折旧计算。拆迁公告发布后，租户要及时与房东协商剩余租期处理方案。若租赁合同中有明确拆迁条款，按约定执行；若无约定，租户可主张退还剩余租金及押金，但要注意留存装修凭证等证据材料。实践中常出现房东全额领取补偿款后拒绝分摊的情况，租户可通过协商或法律途径维护权益。赔偿协议需载明补偿项目明细、支付方式、违约责任等关键条款。特别注意要约定补偿款到账时间，避免因拆迁周期长影响资金周转。若涉及重大资产损失，建议通过专业评估确定金额，双方签字确认的评估报告可作为争议解决依据。遇到产权复杂的商铺，还要核实拆迁主体资格，防止签订无效协议。