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共1个回答
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ask1241338753 丨Lv 2
占地面积法分摊土地成本是房地产项目开发中常用的核算方法。具体操作时，需要先明确整个项目的总土地成本以及各功能区域的占地面积比例。比如一个项目包含住宅、商业和配套公建，就要分别测量这三类用地的实际占地面积。分摊过程中，通常按照各功能分区占地面积占总用地面积的比例来划分土地成本。假设住宅区占地60%，商业区占30%，公建占10%，那么土地成本也按这个比例分配到各业态。实际操作中要注意区分可售面积和不可售面积，不可售部分的土地成本需要合理分摊到可售面积中。这种方法简单直观，但存在一定局限性。当项目存在不同容积率时，单纯按占地面积分摊可能不够精确。有些项目会采用建筑面积法或综合分摊法来补充调整。在成本核算时，还要考虑土地出让条件、规划指标等特殊因素对分摊比例的影响。 -
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