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共2个回答
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ask6735674467 丨Lv 1
拆迁房评估标准通常综合多方面因素。1. 市场比较法:选取与拆迁房类似的近期交易房产,对比各项因素,如位置、面积、户型、装修等,以此确定拆迁房价值。2. 收益法:适用于有收益的拆迁房,通过预测其未来收益,并结合合理的收益率来评估价值。3. 成本法:计算建造该拆迁房所需的各项成本,包括土地成本、建安成本等,再加上一定的利润和税费得出评估值。4. 区位因素:房屋所处地段对价值影响大,交通便利、配套完善区域的拆迁房价值更高。5. 房屋状况:面积、户型、朝向、建筑结构、装修程度等不同,价值也有差异。6. 市场供需:当地房地产市场的供需情况会影响拆迁房评估价格。评估机构会依据具体情况,综合运用这些标准,确保拆迁房评估结果公平合理。 -
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ask5657614717 丨Lv 1
拆迁房评估主要依据房屋区位、建筑面积、建筑结构、使用年限等因素综合确定。评估机构会实地勘察房屋状况，参考周边类似房地产市场价格，结合当地政府公布的补偿标准进行计算。安置房分配通常采取"拆一还一"原则，即按被拆迁房屋合法面积置换安置房面积，超出部分需补差价。评估过程中，装修补偿、临时安置费、搬迁补助等都会纳入补偿方案。需要注意的是，不同城市对违章建筑的认定标准存在差异，这部分面积可能无法获得全额补偿。建议保留好房产证、土地证等权属证明，这些材料对评估结果有直接影响。若对评估结果有异议，可在规定期限内申请复核。 -
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