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共1个回答
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ask7071537843 丨Lv 2
民法典实施后，二手房交易中土地证问题需要区分具体情况。目前不动产已实行统一登记制度，房产证和土地证已合并为不动产权证。若卖方持有的是老版房产证和土地证，需先办理"两证合一"换发新证后方可交易。对于历史遗留的仅有房产证无土地证的情况，需查明土地性质。若土地为划拨性质，需补缴土地出让金办理土地出让手续；若属集体土地，则可能涉及限制交易问题。实际操作中，建议先到不动产登记中心调取房屋档案，核实土地信息完整性。根据相关规定，未取得完整不动产权属证书的房屋不得上市交易，但各地对历史遗留问题的处理存在差异，需结合当地政策具体分析。 -
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