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ask5617433996 丨Lv 1
1. 确定评估机构:通常由拆迁方与被拆迁方协商选定,协商不成可通过投票、摇号等公开方式确定。2. 收集资料:评估机构需收集房屋的产权证书、土地使用证、房屋现状照片、周边类似房屋交易案例等相关资料。3. 实地查勘:对房屋的位置、面积、户型、装修、设施设备等实际状况进行详细查看和记录。4. 选用评估方法: 市场比较法:参照周边类似房屋的市场交易价格来评估。 收益法:适用于有收益的房屋,如出租的商业用房,通过计算收益来确定价值。 成本法:根据房屋重新建造的成本等因素评估。5. 计算评估价值:依据所选方法及收集的资料数据,计算出房屋的评估价值,并出具评估报告,明确房屋价值及相关评估依据等内容。 -
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