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ask8673720601 丨Lv 1
购买有房产证的拆迁安置房,虽然对方有房产证,但仍可能存在一些法律风险点。1. 房屋性质导致无法过户的风险。如果该拆迁安置房虽然有房产证,但实际性质仍为经济适用房等政策性住房,且当地政策规定此类房屋在一定年限内不得上市交易,那么即使双方签订了买卖合同,也可能无法办理过户手续。例如,小明购买了一套有房产证的拆迁安置房,后来才发现该房屋属于经济适用房,且距取得房产证未满5年,按照当地政策不能过户,导致小明无法取得房屋所有权。2. 卖方违约的风险。在办理过户过程中,若房价上涨,卖方可能会以各种理由拒绝履行合同,不配合办理过户手续,或者要求买方额外加价。比如,小红购买了一套有房产证的拆迁安置房,在办理过户前夕,卖方以房价上涨为由,拒绝继续办理过户,除非小红额外支付10万元,否则就解除合同,给小红带来了很大的麻烦。 -
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