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共2个回答
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ask5963064744 丨Lv 1
昆州房价上涨与建筑效率提升关联不大。昆州房价上涨主要源于区域市场活跃，多个区房价飙升且公寓表现亮眼，是市场自身需求、资金流向等因素导致。而建筑效率虽有提升，独立住宅建造时间缩短但仍慢于十年前，存在生产率问题。目前这种趋势，区域领跑和购房者因 affordability 压力转移，虽显示市场活力，但仅凭这些，不足以明确支持房地产会迎来10年上升期，还需综合政策、经济环境等多方面因素判断 。- AI整理生成 - -
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ask6164132562 丨Lv 1
昆州房价上涨与建筑效率提升的关联性较弱。从数据看，昆州房价飙升主要受供需关系驱动，45个高增长区中63%的中位价低于100万澳元，说明需求集中在可负担性较强的区域，而非建筑效率改善带动的供给端变化。建筑周期虽略有缩短，但较十年前仍慢35.8%，建筑业效率瓶颈未实质性缓解，难以支撑房价长期上涨。 房价上涨能否持续10年需综合判断。短期看，昆州因人口流入和可负担优势可能保持热度，但长期依赖多重因素：若建筑效率持续低下导致供给不足，或推高房价，但也会抑制市场活力；若外围区域过度开发，可能透支需求。当前趋势更多反映阶段性市场分化，而非系统性上升周期的开端。- AI整理生成 - -
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