拆迁补偿金的计算需要综合考虑多方面因素。房屋性质不同补偿标准也不同，商品房和自建房的计算方式存在差异。补偿金额通常由房屋评估价值、装修费用、搬迁费用、临时安置费用等组成。房屋评估价值是补偿的核心部分，由专业评估机构根据房屋区位、建筑面积、建筑结构、使用年限等因素确定。装修补偿则按照实际装修标准计算，需要提供相关票据作为依据。搬迁费一般按户计算，临时安置费则根据过渡期限和当地租金水平确定。对于经营性用房，除了上述补偿外，还应包括停产停业损失补偿。这部分补偿通常按照经营面积、营业额等因素综合测算。需要注意的是，补偿标准会因地区经济发展水平而有所差异，一线城市和二线城市的补偿标准往往不同。拆迁补偿方式可以货币补偿，也可以产权调换。选择产权调换时，要注意置换比例是否合理，新房位置、户型是否符合预期。无论选择哪种方式，都要确保补偿协议条款清晰明确，避免后续纠纷。- AI整理生成 -