小产权房的法律风险需要特别注意。这类房屋通常建在农村集体土地上，未缴纳土地出让金，产权证由乡政府或村委会颁发，而非国家房管部门。根据相关规定，小产权房不得确权发证，不受法律保护。购买小产权房存在多重隐患。买卖双方签署的合同可能被认定为无效，一旦发生纠纷，法院通常不会支持买方主张房屋所有权的诉求。若遇到征地拆迁，购房者难以获得补偿款，补偿权益往往归原集体土地所有者所有。此外，小产权房无法办理抵押贷款，后续转让也存在障碍。实践中出现过这样的案例：某购房者花费毕生积蓄购买小产权房，数年后卖家反悔起诉至法院，最终法院判决买卖合同无效，购房者仅能拿回购房款，房屋增值部分与其无关。这类教训值得警惕。若已购买小产权房，建议保存好交易凭证、付款记录等证据。但要注意，通过诉讼途径维权的成功率较低，最好的防范措施还是避免购买此类房产。商品房虽然价格较高，但产权清晰有保障，从长远看是更稳妥的选择。- AI整理生成 -