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申启航 丨Lv 3
预付款能否退还主要取决于协议约定和实际情况。商品房预购协议中通常会明确约定预付款性质，如果是定金，买方违约时卖方有权没收，卖方违约需双倍返还；若是预付款或诚意金，在交易未达成时一般可协商退还。签订协议前务必仔细阅读条款，重点关注退款条件和违约责任部分。若开发商存在违规销售行为，比如未取得预售许可证就收取款项，买方有权要求全额退款。实际操作中建议保留所有付款凭证和沟通记录，遇到纠纷可先与开发商协商，协商不成可向当地住建部门投诉或通过法律途径解决。市场行情变化时，部分开发商会设置苛刻的退款条件，这时需要结合协议具体内容和实际情况判断。- AI整理生成 - -
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