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共2个回答
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ask1150928269 丨Lv 2
给定文本未直接提及外省人涌入云南买房对昆明房价的具体影响。但基于昆明楼市近期表现，多项创新政策激活市场，土地市场活跃，开发商品质升级带动销售，可推测外省人涌入或进一步推动需求增长，对房价形成一定支撑。未来走势判断上，随着中长期规划推进、城中村改造及住房品质提升，昆明楼市有望保持稳健发展态势，房价或呈稳中有升趋势，但具体涨幅还受市场供需、政策调控等多重因素影响。- AI整理生成 - -
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ww1476946145 丨Lv 4
外省购房者涌入昆明确实对房价形成支撑作用。这类需求主要来自两方面：一是云南气候宜人，吸引养老度假群体；二是部分投资者看好昆明作为面向南亚东南亚的区位优势。从市场表现看，跨区域房票政策直接刺激了外地客群，部分项目外地购房占比已达30%-40%，这种增量需求会阶段性推高热点区域房价。 但昆明房价走势仍受多重因素制约。当前库存去化周期约18个月，供需关系相对平衡；城中村改造将释放大量土地，未来新房供应充足。考虑到昆明人均收入水平，若房价涨幅过快可能抑制本地刚需。预计中长期将呈现温和上涨态势，核心区优质项目更具保值能力，远郊板块可能出现分化。政策层面会继续通过土地调节和品质升级引导市场健康发展。- AI整理生成 - -
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