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共2个回答
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ask8539050618 丨Lv 2
土地流转不经过村委会不一定不合法。一方面,土地流转是农户与受让方之间的民事行为。农户有权自主决定是否流转以及流转的具体条款等,只要流转双方达成真实意愿,签订合法有效的流转合同,流转行为本身是具有法律效力的。另一方面,村委会在土地流转中也有一定作用。它能协助规范流转程序,保障村民权益,提供相关信息等。但这并非意味着流转必须经过村委会才合法。不过,为避免后续纠纷和保障权益,最好及时告知村委会土地流转情况。若涉及集体土地流转,按规定需经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府批准,这种情况下程序更需规范,但不经过村委会本身并不必然导致流转行为违法。 -
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ask8837031004 丨Lv 2
土地流转是否需要经过村委会取决于流转方式和土地性质。对于农村集体土地，如果涉及承包经营权流转，原则上需要向村委会备案或经其同意，这是为了保障集体成员的知情权和优先权。若是农户之间自主协商的转包、出租等行为，虽无需村委会审批，但建议完善书面协议并留存村委会备案，避免日后纠纷。对于国有建设用地使用权流转，则主要看土地出让合同约定，通常不需要村委会介入。但若土地权属存在争议或涉及集体土地征收补偿等问题，村委会作为基层组织仍需参与协调。无论哪种情况，流转双方都应核实土地权属证明，确保流转程序符合相关规定。私下交易存在法律风险，可能导致合同无效或权益受损。实际操作中建议咨询当地自然资源部门，了解具体流程要求。 -
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