遇到开发商拖欠面积差价不退款的情况，购房者可以采取以下措施维护自身权益。核对购房合同中的面积差异条款是关键，通常合同中会约定实测面积与预售面积存在差异时的处理方式，比如多退少补。若开发商未按约定执行，购房者有权要求其履行合同义务。协商是解决问题的第一步，建议以书面形式向开发商发函催告，明确要求退款并留存证据。若协商未果，可向当地住建部门投诉，由行政部门介入调解。许多城市设有房地产交易纠纷调解机制，这种方式成本较低且效率较高。必要时可通过司法途径解决，准备好购房合同、面积实测报告、付款凭证等材料，向法院提起诉讼。根据相关规定，开发商逾期退款可能还需承担违约责任。整个过程要注意3年诉讼时效，从知道或应当知道权利受损之日起算。对于期房交易，面积差异较常见，建议购房时选择信誉良好的开发商，并在合同中明确约定面积差异处理细则，比如误差比例超过多少可退房等，这些细节能有效降低后续纠纷风险。- AI整理生成 -