房产过户和赠予哪个费用更划算？-买房

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ask1330949403 丨Lv 2

房产过户和赠予的费用差异主要体现在税费方面。买卖过户通常涉及契税、个人所得税、增值税等，具体比例与房屋性质、持有年限、面积大小有关。普通住宅满两年可免增值税，满五年且是家庭唯一住房还能免个税。赠予则需缴纳3%的契税，以及双方各0.05%的印花税，受赠方未来若出售该房产，个税需按差额20%计算，不能享受"满五唯一"减免。从长期来看，如果受赠房产后续可能转卖，赠予方式的综合成本往往更高。买卖过户虽然前期税费可能较多，但未来再交易时税费优势明显。对于直系亲属间的房产转移，若确定长期自住不转卖，赠予可能更经济；若有投资或置换打算，买卖过户更划算。实际操作中还需结合当地政策、房屋具体情况综合测算。- AI整理生成 -

+1 2025-10-23 北京市举报