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共2个回答
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ask7624396275 丨Lv 1
瑞银虽预计香港房地产部分领域有回暖迹象，但部分城市库存高企必然会影响回暖速度，高库存会延长去化周期，抑制价格回升。开发商在过渡期，一方面应精准定位，针对高校资金、自用买家等新主力，开发大学生宿舍、适配自用的商业地产项目；另一方面，合理控制成本，利用利息下降契机降低融资成本。同时，可借鉴改造酒店等高效回本模式盘活资产，加速资金回笼，以应对库存压力，平稳度过过渡期。- AI整理生成 - -
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ask9211759423 丨Lv 0
香港住宅市场回暖与库存压力并存的现象，本质上是供需结构差异的体现。瑞银预测的微涨主要基于租金回报率优势及低息预期，但库存高企的城市可能面临去化周期延长的挑战。开发商需区分不同物业类型的市场特性：住宅可依托刚性需求，通过优化户型、提升配套或灵活定价加速去库存；商业地产则需关注自用型买家偏好，比如核心地段甲级写字楼仍具长期价值，而边缘区域可考虑功能改造（如酒店、长租公寓）以匹配实际需求。 过渡期内，开发商应控制负债规模，优先盘活存量资产而非盲目扩张。香港高校资金入市的案例提示，教育、养老等社会需求可能成为新突破口。同时需密切关注利率变动窗口，2025年降息预期若兑现，可提前布局融资置换或促销策略，平衡短期现金流与长期资产价值。- AI整理生成 - -
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