在瑞银看好明年下半年楼市的情况下，商业地产和住宅哪个回暖更快？投资者该如何选择？-买房

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ask429926592 丨Lv 0

瑞银未明确表明看好明年下半年楼市，不过从现有信息看，商业地产和住宅回暖速度较难直接判断。住宅有租金回报率3.8%高于银行利息的支撑；商业地产中，自用买家正主导市场，中环写字楼或因金融业复苏表现稍好。投资者选择时，若追求稳定，住宅因租金回报有吸引力；若看好金融业复苏且有一定风险承受能力，可关注中环写字楼等商业地产，同时需留意2025年下半年利息变化对市场的影响。- AI整理生成 -

+1 2025-10-22 北京市举报
ask6927575742 丨Lv 1

从市场特征来看，住宅回暖可能更早显现。当前住宅租金回报率3.8%已高于银行利息，形成稳定托底效应，加之2025年预期利率下调将直接降低购房成本，刚需和长线投资者可能率先入场。商业地产中，写字楼受金融行业周期影响更大，即便中环等核心区有结构性机会，整体去库存压力仍存，租金和售价企稳需要更长时间。投资者选择需结合自身需求：追求稳健收益可关注住宅，尤其港岛小户型或高校周边房源，租金需求稳定；若资金充裕且能承受波动，可等待核心区优质写字楼触底机会，但需警惕空置率风险。短期可留意酒店改造学生宿舍等政策红利项目，这类过渡性投资周期相对可控。- AI整理生成 -

+1 2025-10-22 北京市举报