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共2个回答
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钟林坚 丨Lv 3
瑞银预测内地房地产明年下半年回暖，并不意味着香港写字楼租金会同步上涨。虽然内地与香港房地产市场存在一定关联，但两地市场环境、政策、经济基础等有差异。香港楼市近期虽呈“租金托底、房价稳升”态势，租金指数连续攀升，但受库存高企、美联储降息节奏等因素影响。且内地房地产回暖到影响香港写字楼租金，中间存在诸多不确定因素和传导环节，不能简单认定两地市场有直接、同步的联动效应。- AI整理生成 - -
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ask521922550 丨Lv 2
内地与香港房地产市场确实存在一定联动性，但写字楼租金走势更多取决于本地经济基本面。香港作为国际金融中心，写字楼需求主要受跨国企业扩张、金融服务行业活跃度影响，而内地房企回暖对香港住宅市场传导更直接。当前香港甲级写字楼空置率仍处12%高位，中环等核心区租金较2019年峰值低约30%，复苏需依赖跨境资本流动改善和外资机构回流。虽然内地经济回暖可能带动部分中资企业扩租需求，但美联储利率政策、全球产业链布局调整等国际因素对香港写字楼市场影响更为显著。两地住宅市场因资金互通关联度较高，但商业地产的联动效应相对滞后且有限。- AI整理生成 - -
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