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ask9700533007 丨Lv 1
1. 评估机构选定:通常由拆迁方与被拆迁人协商确定有资质的评估机构。若协商不成,可通过投票或摇号等方式选定。2. 评估方法:市场比较法:将被拆迁房屋与近期在同一区域已成交的类似房屋进行比较,根据差异调整得出评估价格。成本法:计算建造该房屋所需的各项成本,加上土地取得成本等,得出房屋价值。收益法:适用于有收益的房屋,如出租的商业用房,通过预测未来收益来评估价值。3. 评估内容:包括房屋的建筑面积、结构、装修、设备设施等状况,以及土地的性质、面积等,综合确定房屋整体价值。4. 评估程序:评估机构会进行现场勘查,收集相关资料,然后依据评估方法进行计算和分析,出具评估报告,并向被拆迁人说明评估依据和结果。被拆迁人若对评估结果有异议,可申请复核评估或另行委托评估机构。 -
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