40年产权的商品房属于商业或综合用地性质，产权到期后的处理方式已有明确规定。产权年限是从开发商拿地时间开始计算，因此您购买的房子剩余29年产权是正常现象。根据相关规定，住宅建设用地使用权期间届满的自动续期，非住宅建设用地使用权届满后的续期依照法律规定办理。续期时需要补缴土地出让金，具体金额由当地政府部门核定，通常不会过高。对于这类房产，建议关注当地自然资源部门公布的续期细则。目前多个城市已有类似案例，续期手续相对简便。产权到期不影响房屋所有权，您仍享有对建筑物本身的永久产权。若遇到拆迁等情况，补偿标准与普通住宅略有差异，但同样会保障业主合法权益。这类房产在贷款年限、税费等方面与70年产权住宅存在差别，购买前需充分了解。若用于自住，要权衡剩余使用年限与个人需求；若用于投资，需考虑未来转手时买家的接受度。市场上40年产权公寓价格通常低于同地段住宅，但交易税费较高，需综合评估性价比。- AI整理生成 -