婚前买房婚后归属问题需要结合购房款来源和产权登记情况综合判断。如果婚前全款购房且登记在个人名下，房产属于婚前个人财产，婚后增值部分也归个人所有。若婚前支付首付款，婚后共同还贷，离婚时房产一般归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予对方补偿。房产证加名是常见的确权方式。婚前个人房产婚后加配偶名字，视为自愿赠与行为，房产转化为夫妻共同财产。加名时约定按份共有的，离婚时按约定比例分割；未明确份额的，通常视为共同共有，原则上平均分配。父母出资购房的情况较为特殊。婚前父母为子女全款购房且登记在子女个人名下，属于婚前个人财产。婚后父母出资若无特别约定，通常视为对夫妻双方的赠与。建议大额出资时通过书面形式明确资金性质，避免日后纠纷。涉及还贷问题时要注意，无论使用哪方收入偿还贷款，只要在婚姻存续期间偿还的房贷本息，都视为夫妻共同财产支出。公积金账户余额虽属个人财产，但婚后缴纳的公积金属于夫妻共同财产，用这部分资金还贷也会影响财产分割比例。- AI整理生成 -