9月各线城市商品住宅销售价环比下降，为何部分核心城市如上海仍保持房价上涨？这种分化现象会持续扩大吗？-买房

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ask7189941701 丨Lv 0

9月各线城市商品住宅销售价环比下降，但上海等核心城市房价仍上涨，主要因政策放松带动改善需求，核心城市优质房源受青睐，供求关系相对紧张，推动价格上涨。这种分化现象短期内可能会持续，核心城市经济、产业、人口等优势明显，对住房需求有支撑，土地市场房企对核心资产信心回升也印证这一点；不过，随着政策持续作用及市场调整，非核心区“以价换量”或逐步影响整体格局，分化扩大的幅度可能受限。- AI整理生成 -

+1 2025-10-21 北京市举报
ask6506711120 丨Lv 1

当前楼市分化现象主要源于供需结构和政策效应的差异。核心城市优质地段房产具有稀缺性，上海等地的改善型需求在信贷政策支持下持续释放，加之高端项目集中入市，带动了结构性上涨。而非核心区域受库存压力和购买力限制，仍需降价促销。这种分化短期内可能延续，但不会无限扩大。核心城市上涨动能受制于居民收入预期和整体经济环境，上涨幅度将趋于平缓；普通二三线城市在政策工具箱逐步发力后，市场有望逐步企稳。长期看，城市基本面差异将促使房价呈现"核心抗跌、边缘承压"的常态化特征，但政策调控会控制极端分化出现。- AI整理生成 -

+1 2025-10-21 北京市举报