上海二手房挂牌价下调成交价止跌，这种现象是否意味着市场已经触底？未来价格走势会如何演变？-买房

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夏天喝凉茶丨Lv 4

目前上海二手房挂牌价下调但成交价止跌，且议价空间压缩至历史低位，买卖双方价格预期趋近，显示出市场有筑底迹象，但不能就此判定市场已触底。一方面，8月新政刺激和新房市场带动对二手房形成支撑；另一方面，市场分化明显，涨跌小区比例相当。未来价格走势，短期或因政策效应持续和市场情绪改善而保持稳定，但长期仍取决于经济形势、政策调控等，后续走势仍需进一步观察。- AI整理生成 -

+1 2025-10-21 北京市举报
麦田UU 丨Lv 0

当前上海二手房市场呈现"价跌量稳"的特征，反映出买卖双方进入新的博弈阶段。挂牌价普遍下调但成交价企稳，说明房东通过让价促成交易，而购房者在新政刺激下入场意愿增强，带动成交量回升。这种态势表明市场正在寻找新的价格平衡点，但尚不能简单判断为触底。未来走势可能呈现三个特点：一是核心区域优质房源因稀缺性可能率先企稳回升，而远郊或老旧小区仍面临调整压力；二是随着新政持续发酵，四季度成交量或保持温和增长，但价格反弹力度受制于库存压力；三是市场分化将延续，教育资源、交通配套等因素会导致不同板块表现差异显著。建议购房者结合自身需求，重点关注流动性好、抗跌性强的标的。- AI整理生成 -

+1 2025-10-21 北京市举报