商铺租金违约金太高怎么处理？-买房

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ask4270239827 丨Lv 2

商铺租赁合同中的违约金问题需要结合实际情况处理。租赁双方在签订合同时通常会约定违约金条款，若认为标准过高，可以先检查合同条款是否显失公平。根据相关规定，违约金一般不得超过实际损失的30%，如果明显超出合理范围，承租人可以与出租方协商调整。协商时建议提供周边同类商铺的租金水平作为参考依据，通过友好沟通争取达成一致。若协商不成，承租人可以向当地人民调解委员会申请调解，或者准备租赁合同、付款凭证等相关材料，向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院在审理时会综合考虑合同履行情况、违约程度、实际损失等因素，对过高违约金予以适当调整。需要注意的是，在纠纷解决过程中应当继续履行合同义务，避免因停止支付租金等行为导致违约情形扩大。- AI整理生成 -

+1 2025-10-21 北京市举报