开发商不履行认购书约定的义务时，需承担相应法律责任。认购书本质上属于预约合同，具备法律效力。若开发商无故拒绝签订正式商品房买卖合同，购房者有权要求双倍返还定金，这是最常见的一种处理方式。如果认购书中明确约定了具体房号、价格等条款，开发商擅自将房屋另售他人，购房者还可主张差价损失赔偿。在司法实践中，法院通常会审查认购书的条款完备性。若认购书已具备买卖合同核心要素，可能被认定为正式合同，开发商违约将面临继续履行或赔偿损失等更严厉的处罚。开发商以未取得预售许可证为由主张认购书无效的，仍需承担缔约过失责任，赔偿购房者信赖利益损失。建议购房者注意保留付款凭证、沟通记录等证据。遇到开发商违约时，可先通过住建部门投诉协调，协调不成再通过法律途径维权。要注意区分"定金"与"订金"的法律效力差异，书面约定中使用"定金"字样更能保障权益。- AI整理生成 -