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共1个回答
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alunkl 丨Lv 0
协议离婚时房产分割需重点考虑权属认定和分割方式。房产登记在谁名下并非唯一依据，婚后共同还贷部分即使登记在一方名下也属共同财产。若父母出资购房，需明确是赠与还是借款，赠与情况下若无特殊约定通常视为对子女双方的赠与。分割方式上可采取折价补偿、实物分割或变价分割。选择折价补偿时要注意市场价评估，实物分割要考虑房屋实际使用功能，变价分割需协商好出售时间与价格。对于尚有贷款未结清的房产，需与银行协商变更还款人，避免影响个人征信。特别要注意保留购房合同、还款凭证等原始材料，对装修投入等隐性价值也要纳入分割范围。若涉及学区房等特殊属性房产，建议在协议中明确相关权益归属。所有约定务必形成书面协议，必要时可办理公证以增强法律效力。- AI整理生成 - -
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