遇到开发商逾期交房的情况，业主可以采取多种方式维护自身权益。查看购房合同中关于逾期交房的条款是关键，通常合同中会明确约定逾期交房的违约金标准或解除合同的条件。若开发商确实存在违约行为，业主可先通过书面函件催告，要求其限期履行交房义务并支付违约金。协商是解决纠纷的首选途径。业主可以联合其他购房者与开发商进行沟通，争取达成补充协议。若协商无果，可向当地住建部门投诉，由行政机关介入调查处理。对于存在严重违约或资金链问题的开发商，行政部门可能会采取约谈、限期整改等措施。法律诉讼是最后的维权手段。业主可准备购房合同、付款凭证、催告证据等材料，向法院提起诉讼。根据相关规定，开发商逾期交房经催告后三个月内仍未履行的，购房者有权解除合同并要求赔偿损失。需要注意的是，诉讼周期较长且存在执行风险，业主需权衡维权成本与预期收益。对于已出现烂尾迹象的项目，建议及时了解项目资金监管情况，必要时可申请财产保全。部分城市设有商品房预售资金监管账户，业主可联合向监管部门反映情况，督促专项用于项目建设。- AI整理生成 -