先改变土地使用性质

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划拨土地上的房子过户需要特别注意土地性质问题。这类房产的土地使用权属于国家，个人或单位仅拥有使用权，因此过户时需补缴土地出让金将土地性质转为出让用地，才能完成完整产权转移。 办理流程上，买卖双方需先到不动产登记中心申请过户，提交房产证、身份证明等材料。登记部门会核查房屋状况，确认无抵押查封等限制。关键环节是向土地管理部门申请土地出让手续，根据评估结果补缴出让金，这笔费用通常由买方承担，具体金额与当地土地等级、面积等因素相关。 需要注意的是，部分地区对划拨土地房产交易有限制条件，比如需满足一定持有年限。若房屋涉及共有产权或单位福利分房等情况，还需提供共有人同意证明或原产权单位批文。完成土地出让手续后，凭缴费凭证即可办理不动产权证变更登记，新的产权证会注明“出让土地”性质。 整个过程涉及多个部门审批，建议提前咨询当地不动产登记机构，了解最新政策和所需材料清单，避免因材料不全延误办理。