上海房子刚拿到手,可以卖吗-买房

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libdc 丨Lv 0

出售上海刚拿到手的房子,可能面临以下法律风险:1. 合同无效风险:若房屋处于限售期内仍签订买卖合同,可能因违反地方政府调控政策导致合同无效。例如,上海某区域规定新房取得产权证后2年内不得转让,您在取得产权证仅1年时出售,买方可能以政策为由主张合同无效,您需返还已收房款并可能承担违约责任。2. 无法过户的履约风险:若房屋尚未办理不动产权证书,您与买方签订买卖合同后,因产权登记未完成无法办理过户手续,买方可能要求解除合同并索赔。例如,您收房后尚未缴纳契税、办理产权登记,便与买方约定3个月内过户,到期后因自身原因无法取得产权证,买方有权要求赔偿房屋差价损失。

+1 2025-10-18 举报